Decisões imobiliárias conduzidas com rigor, discrição e visão.
Consultoria imobiliária personalizada em Lisboa, Sintra, Oeiras e Cascais, para comprar, vender ou investir com segurança e acompanhamento próximo em todas as etapas.
Um serviço imobiliário pensado à medida de cada decisão
Comprar ou vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar uma propriedade ou apresentar uma proposta. Exige conhecimento do mercado, preparação, capacidade negocial e uma coordenação rigorosa de todas as etapas.
Acompanho proprietários, compradores e investidores em operações residenciais nas regiões de Lisboa, Sintra, Oeiras e Cascais, com particular experiência em imóveis de segmento superior, empreendimentos novos e propriedades diferenciadas.
Trabalho de forma independente e com um número limitado de clientes, para assegurar disponibilidade real, comunicação próxima e uma estratégia adaptada a cada objetivo.
Para quem vende, o serviço começa muito antes da publicação do imóvel. Analiso o posicionamento, o valor de mercado, a documentação e o perfil do potencial comprador. A partir daí, defino uma estratégia de apresentação e comercialização, coordeno fotografia, vídeo e divulgação, qualifico os contactos e conduzo a negociação até à conclusão do negócio.
Para quem compra, realizo uma procura orientada e criteriosa, incluindo oportunidades dentro e fora do mercado aberto. Avalio cada imóvel à luz das necessidades do cliente, do enquadramento da operação e do seu potencial de valorização, evitando visitas sem interesse e tornando o processo mais eficiente.
Sempre que necessário, coordeno uma rede de profissionais especializados, incluindo advogados, consultores fiscais, intermediários de crédito, avaliadores, arquitetos e técnicos. Cada área permanece nas mãos do respetivo especialista, mantendo-se todo o processo devidamente articulado.
O objetivo é simples: proporcionar decisões imobiliárias mais seguras, bem negociadas e conduzidas com total transparência.
Acompanhamento próximo. Estratégia personalizada. Resultados sustentados.
Cada cliente, imóvel e operação exige uma abordagem própria. Não trabalho com soluções padronizadas nem com uma carteira indiscriminada de propriedades.
Seleciono os projetos que acompanho para poder dedicar a cada um o tempo, a atenção e o nível de exigência necessários.
Mais do que intermediar uma transação, represento os interesses do meu cliente e acompanho a decisão do primeiro contacto até à escritura.
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O acesso à habitação em Portugal continua a agravar-se, refletindo um descompasso preocupante entre o aumento dos preços das casas e o crescimento dos salários médios. Nos últimos anos, os valores dos imóveis dispararam enquanto a oferta habitacional permanece insuficiente para atender à crescente procura.
As novas medidas do Governo da AD, voltadas principalmente para os jovens, incluem a isenção de IMT e, em breve, a possibilidade de recorrer à garantia pública no crédito à habitação. No entanto, especialistas alertam que, sem uma aceleração significativa na construção e reabilitação de imóveis, o fosso entre os custos habitacionais e os rendimentos das famílias deve aumentar ainda mais no próximo ano.
A contínua escalada dos preços das casas em Portugal tem sido amplamente debatida. Essa tendência mostrou-se resistente tanto à pandemia quanto à recente subida abrupta dos juros no crédito à habitação, embora a procura tenha arrefecido. Entre 2015 e 2023, o custo das casas mais que duplicou (+105,8%), de acordo com dados do Eurostat.
Em termos práticos, uma casa que custava 100 mil euros em 2015 passou a valer 206 mil euros em 2023. Nesse contexto, o Banco de Portugal (BdP) confirmou, em estudo recente, que os preços dos imóveis estão sobrevalorizados desde 2017.
Portugal ocupa o quarto lugar na União Europeia em termos de aumento do custo habitacional nesse período, com uma variação muito acima da média dos 27 Estados-membros (+48,1%). Apenas Hungria, Lituânia e República Checa superaram Portugal no crescimento dos preços, enquanto a menor subida foi registada na Finlândia.
Segundo o Parlamento Europeu, os principais fatores que impulsionam essa alta incluem o aumento dos custos de construção, as taxas de crédito à habitação, a redução da oferta devido ao ritmo limitado de construção, e a crescente aquisição de imóveis como investimento para geração de renda adicional.
O Parlamento também destacou que a habitação é uma das prioridades da União Europeia no segundo mandato de Ursula von der Leyen como presidente da Comissão Europeia.
Como prova disso, será nomeado, pela primeira vez, um comissário exclusivamente responsável pela pasta da habitação.
FONTE
Idealista
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O que é o Golden Visa Portugal?
O Golden Visa é um programa de Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI) criado pelo governo português em 2012. Ele permite que cidadãos de fora da União Europeia obtenham residência legal em Portugal através de investimentos qualificados no país.
Benefícios do Golden Visa
1. Residência Legal em Portugal: Direito de viver, trabalhar e estudar no país.
2. Mobilidade no Espaço Schengen: Acesso a 27 países da UE sem necessidade de visto adicional.
3. Elegibilidade para Nacionalidade Portuguesa: Após 5 anos, pode solicitar cidadania portuguesa, desde que cumpra os requisitos legais (como permanência mínima e teste de língua).
4. Baixa Permanência Obrigatória: Apenas 7 dias por ano em Portugal são necessários para manter o visto.
Requisitos Gerais
1. Ser cidadão de fora da União Europeia.
2. Realizar um investimento elegível.
3. Manter o investimento por pelo menos 5 anos.
4. Provar a origem lícita do capital.
5. Apresentar documentos válidos e comprovar ausência de antecedentes criminais.
Tipos de Investimentos Elegíveis (2024)
A partir de mudanças recentes, os investimentos elegíveis concentram-se nas seguintes categorias:
1. Fundos de Investimento (mínimo €500.000):
• Investimento em fundos de capital focados em setores como imobiliário, tecnologia ou infraestrutura.
2. Investimento em Imóveis (mínimo €500.000):
• Permitido apenas em regiões de baixa densidade populacional ou em imóveis comerciais (propriedades residenciais em grandes cidades, como Lisboa e Porto, foram excluídas).
3. Reabilitação Urbana (mínimo €350.000):
• Aquisição de imóveis com mais de 30 anos para renovação em áreas específicas.
4. Criação de Empregos (mínimo 10 postos):
• Criação direta de, pelo menos, 10 empregos permanentes.
5. Pesquisa Científica (mínimo €500.000):
• Contribuição para instituições ou projetos de investigação científica.
6. Patrimônio Cultural e Artístico (mínimo €250.000):
• Apoio a projetos de conservação ou restauração de patrimônios culturais.
Documentos Necessários
1. Passaporte válido.
2. Comprovativo do investimento (compra de imóvel, contrato de fundo, etc.).
3. Certidão de antecedentes criminais do país de origem.
4. Comprovativo de endereço.
5. Seguro de saúde válido em Portugal.
6. Declaração de conformidade fiscal (se aplicável).
Processo de Aplicação
1. Escolha do Investimento: Decida o tipo de investimento que deseja fazer.
2. Recolha de Documentos: Certifique-se de ter todos os documentos necessários.
3. Submissão do Pedido: Registre-se no portal do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) e envie o pedido.
4. Agendamento e Entrevista no SEF: Será marcada uma entrevista para validação de documentos e recolha de dados biométricos.
5. Recebimento do Visto: Após aprovação, o Golden Visa é emitido com validade inicial de 2 anos, renovável por mais 2 anos.
Custos Associados
1. Taxa Inicial: Cerca de €533 para submissão do pedido.
2. Taxa de Aprovação do Visto: Aproximadamente €5.325 por pessoa.
3. Renovações: Taxas adicionais a cada renovação.
Duração e Permanência
• Validade Inicial: 2 anos.
• Renovável: Por períodos consecutivos de 2 anos.
• Residência Mínima: 7 dias no primeiro ano e 14 dias a cada renovação.
Mudanças Recentes (2024)
• Fim da elegibilidade para investimentos residenciais em Lisboa, Porto e outras áreas metropolitanas.
• Foco em regiões do interior, ilhas (Açores e Madeira) e setores específicos como fundos de investimento e reabilitação urbana.
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